Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego to nadal dość powszechna forma prawna nieruchomości w Polsce, szczególnie w starszych zasobach mieszkaniowych. Lokale takie nie zawsze posiadają założoną księgę wieczystą. Choć samo prawo do lokalu spółdzielczego zapewnia dość szerokie uprawnienia, brak księgi wieczystej może poważnie utrudniać dysponowanie lokalem na rynku nieruchomości – zwłaszcza gdy w grę wchodzi sprzedaż przy udziale kredytu hipotecznego.
Dlaczego warto założyć księgę wieczystą?
- Możliwość sprzedaży z udziałem kredytu hipotecznego
Kupujący, który zamierza sfinansować zakup lokalu kredytem, może mieć problem, jeśli dana nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej. Banki zazwyczaj nie udzielają kredytów hipotecznych na mieszkania bez niej, ponieważ nie mogą skutecznie zabezpieczyć się hipoteką. Księga wieczysta daje możliwość ustanowienia hipoteki na rzecz banku, co czyni transakcję możliwą.
- Większa atrakcyjność na rynku
Lokal z założoną księgą wieczystą jest bardziej konkurencyjny na rynku nieruchomości. Dla wielu potencjalnych nabywców to gwarancja bezpieczeństwa prawnego i szybszego dostępu do finansowania. Bez księgi lokal może być trudniejszy do sprzedaży i może wymagać obniżki ceny.
- Lepsze zabezpieczenie praw stron umowy sprzedaży
Księga wieczysta to oficjalny rejestr stanu prawnego nieruchomości. Jej istnienie daje większe bezpieczeństwo prawne dla obu stron umowy sprzedaży – daje informacje o potencjalnych roszczeniach osób trzecich, a zasada rękojmi ksiąg wieczystych wzmacnia pewność obrotu prawnego.
- Możliwość ustanowienia hipoteki na inne cele
Założenie księgi wieczystej ułatwia nie tylko sprzedaż, ale również np. zaciągnięcie kredytu pod inne cele w zależności od potrzeb, np. remont, działalność gospodarczą, inwestycje itp.
Podsumowanie
Założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu to rozsądna decyzja, która otwiera drogę do pełnego wykorzystania potencjału nieruchomości – zarówno pod kątem sprzedaży, jak i finansowania. W dobie powszechnego korzystania z kredytów hipotecznych, brak księgi może znacząco ograniczyć grono potencjalnych nabywców i spowolnić transakcję. Warto zatem zawczasu zadbać o uregulowanie stanu prawnego swojego lokalu.
